我們先來看看酒店式公寓的特點：總價低、投資靈活、小戶型、空間靈活分割等。

然后我們來看酒店式公寓的市場優(yōu)劣勢分析：

　　優(yōu)勢：由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時，就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

　　劣勢：從酒店式公寓的經(jīng)濟性來講，從產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤最大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。

酒店式公寓的市場定位：

　　酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，并成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺，在選擇地段上，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時城市接點要強，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點區(qū)域，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

酒店式公寓投資風(fēng)險分析：

　　成本問題，由于酒店式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

　　入住率，多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的入住率，最多也只有70%左右的入住率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。